Перейти к содержимому

05.04.2017

Русская национальная идея: квартира в Москве

Не помню, чьё это мнение, но прямо в точку: русская национальная идея в наше время — иметь свою квартиру в Москве. Что-то вроде американской мечты. Осуществить её непросто, но вполне возможно. Для жителей Москвы последующая информация не будет открытием, а для остальных россиян вполне может оказаться любопытной.

Элитная новостройка для долларовых миллионеров

Элитная новостройка для долларовых миллионеров

Как стать москвичом с квартирой и пропиской?

Первое, что приходит в голову — купить квартиру на вторичном рынке. Способ самый сложно осуществимый. До кризиса 2014 года средняя цена двушки на окраине была 200 тысяч долларов. Трёшки в новом доме в хорошем районе, но не в центре — полмиллиона долларов. Те же полмиллиона стоила очень скромная однушка в самом центре. Цены росли примерно на 20% каждый год.

Дальше рост в рублях затормозился, а в валюте цены уменьшились в 2 раза. Сейчас однокомнатную квартиру в пределах МКАД можно начинать выбирать от 5 миллионов рублей — как и 5 лет назад. Конечно, бывают исключения. Что для многих важно, продавцы не всегда готовы связываться с ипотечниками: мороки много. Так что просто взять и купить квартиру в Москве — дело для избранных счастливчиков.

Новостройка для обычных людей (но тоже небедных)

Новостройка для обычных людей (но тоже далеко не бедных)

Вместо квартиры можно купить комнату. Для Москвы, в отличие от Петербурга, решение не самое стандартное. Комнаты в центре стоят дорого — миллионов от четырёх. На окраине выбор меньше, цены — от 2,5-3. В основном комнаты берут для инвестиционных целей, а не для себя.

Несколько лет назад самый популярный вариант: новостройка в Подмосковье в ипотеку. Цены — чем дальше от МКАД, тем дешевле. Предложения начинаются от 2 миллионов, приличные — от 3,5. Проблемы: транспортная недоступность — до Москвы добираться долго и проблематично, отсутствие инфраструктуры — жилой комплекс на окраине подмосковного города или в деревне, посреди поля. Новостройки на стадии котлована имеют типичные риски: что не достроят, или сильно затянут со сроками, или будут проблемы с подключением водопровода и отопления, или несоответствие каким-нибудь нормам, или вместо обещанных парковок-школ-стадионов рядом будут пустыри и другие стройки. До кризиса это был самый популярный способ решения квартирного вопроса. Позволить себе квартиру в состоянии любой работающий человек при условии, что он готов 25-30 лет находиться в кабале ради однушки в Московской области. Такой сценарий даже описан в популярной песне.

В самой Москве новостроек тоже хватает. Цены сравнимы со вторичным рынком.

Кризис породил другой формат жилья — микроквартиры, студии. Сейчас они активно строятся в Москве и ближайшем Подмосковье. Это квартиры из одной комнаты площадью от 20 до 30 квадратных метров. Цены — от 3,5 миллионов на стадии фундамента.

Ещё есть довольно экзотические предложения: апартаменты — формально это не квартира, а коммерческая недвижимость — как номер в гостинице. Стоит дешевле нормальной квартиры такой же площади, но нельзя прописаться и оплата коммунальных услуг огромна. Хорошего ничего в таком формате нет: по закону жильё должно быть обеспечено школами-больницами-инфраструктурой, иначе его не примут. Строить эту инфраструктуру дорого, укладываться в нормы сложно, особенно в плотно застроенных районах или бывших промзонах, где и появляются апартаменты. Вот и придумали такой обходной способ: жильё там, где вообще-то жить нельзя.

Комплекс апартаментов "Технопарк" на бывшей территории ЗИЛ

Комплекс апартаментов «Технопарк» на бывшей территории ЗИЛ

Квартиры в Москва-Сити — тоже ни что иное как апартаменты. Там можно жить, но нельзя прописаться, нельзя получать налоговые льготы на покупку первого жилья, нельзя жаловаться на отсутствие школ-больниц, а коммунальные платежи будут составлять десятки тысяч рублей в месяц.

Итого, на данный момент обычному человеку (не миллионеру, не наследнику) купить свою квартиру в Москве или рядом с ней можно только при условии приложения огромных усилий в течение двух-трёх десятков лет. Есть экономический показатель доступности жилья в определённом регионе: соотношение стоимости квартиры, средних зарплат и доступности кредитов. Москва по этому показателю ближе к концу списка. Первые места занимают северные газоносные регионы, последнее — Крым. Так ему и надо.

Related posts:

Узнайте больше из Особенности Москвы, О Москве

Поделитесь своими мыслями. Оставить комментарий.

(required)
(required)

Внимание: HTML не допускается. Ваш адрес электронной почты никогда не будет опубликован.

Подписаться на комментарии

Яндекс.Метрика